Binnenweg 12

Omschrijving

Prachtige, uitgebouwde jaren '30 woning met karakter en moderne gemakken!

Deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning is door de huidige eigenaar in de loop der jaren liefdevol gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details. Denk aan de kamer-en-suite met deuren, glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele schouwen en granieten vloeren. De uitgebouwde keuken en de schitterende vernieuwde badkamer bieden modern wooncomfort, terwijl de vele jaren ’30 elementen zichtbaar zijn.

De fraai aangelegde achtertuin met blokhut/tuinhuis is ca. 37 meter diep en is werkelijk een plaatje. Woonhuis en tuin vullen elkaar bij deze woning perfect aan!

De leilinden, de authentieke halfronde voordeur, en de kapconstructie met zijn kenmerkende overstek maken dit huis direct herkenbaar en trekken meteen de aandacht.

Door de halfronde voordeur betreed je de entree met garderobe en meterkast. Bij binnenkomst springt direct de fraaie granieten vloer, en het aanwezige glas-in-lood raam in het oog. Tevens er een toegangsluikje voor de ouderwetse brievenbus en plek voor het weghangen van de jassen. In de gang zie je de jaren ’30 terug in de mooie trapstijl en de paneeldeuren met origineel beslag. Het daglicht valt met kleuraccenten binnen door het glas-in-lood in de ramen boven de trap. Onder deze trap vind je een (provisie)kelder.

De toiletruimte met granieten vloer is recent gerenoveerd, gedeeltelijk betegeld met witte wandtegels en is ingericht met een zevend toilet en een fonteintje. Een klein raampje in de zijgevel zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte eetkamer. Deze ruimte, met zijn openslaande tuindeuren, biedt een prachtig uitzicht op het terras en de diepe achtertuin. De kamer-en-suite heeft een vaste kastenwand met openslaande deuren, een geschilderde houten vloer, schuifdeuren en een originele marmeren schouw – allemaal details die bijdragen aan de authentieke uitstraling van de woning. Dankzij de grote hoeveelheid natuurlijk licht en de ruime opzet, is er volop plek om een grote eettafel te plaatsen waar je heerlijk kunt dineren of ontspannen. Het uitzicht op het groen van de achtertuin maakt elke maaltijd extra bijzonder.

De zitkamer aan de voorzijde, gescheiden van de eetkamer door de klassieke en-suite deuren, biedt een fijn uitzicht op de rustige straat. De grote raampartij met glas-in-lood en sfeervolle binnen luiken vangt prachtig licht en geeft de ruimte een warme, huiselijke sfeer. De originele marmeren schouw maakt het plaatje compleet. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, een film te kijken of gezellige avonden door te brengen met vrienden of familie.

De moderne keuken, uitgevoerd in een parallelopstelling, is volledig voorzien van een stijlvol granieten aanrechtblad. De keuken biedt voldoende werkruimte voor wie van koken houdt en is slim ingedeeld voor optimaal gebruiksgemak. Boven de keuken vinden we nog een fijne bergvliering. Achter de keuken is een op maat gemaakte kastenwand voor de witgoedvoorzieningen gebouwd, zodat je zowel stijlvol als functioneel kunt werken in deze ruimte. Alles is slim ingedeeld om koken en het huishouden zo efficiënt mogelijk te maken en het moderne ontwerp past naadloos in de klassieke sfeer van de woning!

Uniek aan deze woning is de extra slaapkamer met wastafel met meubel op de begane grond. Deze biedt volop mogelijkheden. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt voor mantelzorg, waardoor familieleden dichtbij kunnen wonen maar toch hun eigen plek behouden, of maak er een rustige werkkamer of praktijkruimte van. Deze extra kamer maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook flexibel in gebruik.

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers met houten vloeren en vaste kasten. Beide kamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, waardoor ze extra licht en ruimte bieden. De overloop is een absoluut pareltje, met paneeldeuren en een prachtig glas-in-loodraam in de zijgevel dat zorgt voor een sfeervolle lichtinval.

De recent gerenoveerde badkamer is hoogwaardig afgewerkt met wit sanitair en een nieuw aangebracht terrazzo vloer. Hier vind je een inloopdouche met glazen wand en luxe regendouche, een hangend toilet en een wastafel, allemaal ontworpen met oog voor detail en comfort. Deze badkamer biedt een rustige plek om je dag te beginnen en af te sluiten. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je er direct kunt intrekken.

Als je van tuinieren houdt, is dit dé perfecte plek. Deze diepe achtertuin heeft zowel bestrating, gazon, bomen als beplanting en grenst aan de achterzijde aan een park. Genoeg mogelijkheden dus om je hier helemaal uit te leven. Door de grootte van de tuin zijn er verschillende gezellige plekjes gecreëerd. Een ruime berging is aanwezig voor al jouw tuin- en hobbygereedschap ook meerder fietsen kunnen hier met gemak gestald worden. Belangrijk om te weten is dat er een recht van overpad is gevestigd op het perceel van de buren op nummer 10, zodat je makkelijk toegang hebt tot de openbare weg. De ligging van de achtertuin is op het noordwesten en dankzij de indeling kunt je van alle zonnige dagen optimaal genieten, zelfs in het vroege voor- of late najaar is het er heerlijk vertoeven! Dit is ‘the place to be’ voor een lekkere barbecue, gezellige borrel of om fijn te ontspannen.

Gelegen in de sfeervolle dorpskern van Tolkamer met de nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere speeltuintjes, een basisschool, supermarkt, winkels, de levendige Europakade met horeca, van sportcentra tot gezondheidszorg - hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. In de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, voor heerlijke wandelingen of fietstochten langs het water.

Waar wacht je nog op? We plannen graag een bezichtiging voor je in!

bouwjaar: 1920 (uitgebouwd in 2013)
grondmaat: 415 m²
woonopp.: 99 m²
inhoud: 457 m³


INDELING:
kelder: vanuit de hal via de trap bereikbaar, provisieruimte op stahoogte
begane grond: entree met meterkast en garderobe, hal, trapopgang, deur naar kelder, toiletruimte met hangend toilet en fontein, deur naar eetkamer beschikt over een inbouwkast, een schouw en openslaande tuindeuren naar achtertuin, woonkamer met kamer-en-suite schuifdeuren en een schouw, dichte keuken met veel bergruimte en openslaande deur naar terras, kastenwand met aansluitingen voor wasmachine en droger, deur naar slaapkamer met wastafel en meubel, bergzolder
1e verdieping: overloop, 2 riante slaapkamers met inbouwkasten, badkamer met een glazen inloopdouche, wastafel en hangend toilet
2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, zolderkamer met bergruimte en CV-opstelling en is voorzien van meerdere Velux dakramen

BIJZONDERHEDEN:
-leuke instapklare jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met originele details;
-ruime uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd (2013);
-toiletruimte op de begane grond smaakvol vernieuwd (2022);
-stijlvolle gerenoveerde badkamer op de eerste verdieping (2022);
-het schilderwerk buitenom is gedeeltelijk uitgevoerd (2023);
-uitbreiding dakkapel aan de voorzijde (2022);
-isolerende beglazing op de begane grond (2023);
-kozijnen en overstek zijn van Amerikaans grenen;
-binnen schilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd (2023);
-indrukwekkende diepe achtertuin met berging is rondom afgezet met een toegangspoort grenzend aan een groot park;
-in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca;
-trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij;
-binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.
-aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn.

VRAAGPRIJS : € 329.000= k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.323,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting In 2012 uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 415 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 457 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 17-09-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel NEFIT (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (32.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 2920 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 4245 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties