Julianaplein 6

Omschrijving

Ben jij klaar om deze leuke woning binnen te stappen?

In het gezellige Tolkamer vind je deze verbouwde tussenwoning. Door zijn opvallende voorgevel met strak wit stucwerk, een fijne lichte woonkamer, half open keuken, drie ruime slaapkamers, en een ruime bergzolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, biedt deze woning alles wat je zoekt.

De leuke achtergevel met fraai schoon metselwerk en de diepe achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom is op het noordoosten gelegen maken dit huis compleet. Lekker genieten van gezellige avonden met vrienden en familie en van het vrije buitenleven.

Het woonhuis is centraal gelegen aan een rustig plein zonder doorgaand verkeer, met voldoende parkeergelegenheid en om de hoek vind je een speeltuintje. De ligging is zeer interessant voor zowel starters als voor gezinnen!

Deze leuke tussenwoning heeft karakter en charme. Je komt binnen in de lichte woonkamer met een prettig vrij zicht door de vele ramen en de openslaande tuindeuren voorzien van isolerende beglazing met rolluiken, bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met strak gestuukte muren en plafond en laminaat vloer die in verbinding staat met de keuken en hal. Daarnaast is er in de woonkamer nog voldoende ruimte voor je home cinema, een ruime hoekbank of zelfs voor een piano, er is plek genoeg!

De hal met toiletruimte aan de achterzijde van de woning geeft direct toegang naar het terras in de besloten achtertuin.

De half open keuken is voorzien van een gezellige zithoek met eettafel en afgewerkt met een passende inrichting waarbij het keukenblok in een wandopstelling is geplaatst met kasten/laden en diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping heb je in totaal drie slaapkamers van ruim formaat. Ook op deze verdieping zijn de wanden en vloeren allemaal even strak. De badkamer is zeer compleet en fraai afgewerkt, voorzien van een ruime douchecabine, een hangend toilet, wastafel met meubel, designradiator en aansluitingen voor de machine en droger.

Een bergzolder met gevelramen en voldoende bergruimte bevindt zich op de tweede verdieping en is via een vlizo trap bereikbaar. De zolder biedt nog extra mogelijkheden voor een 4e slaapkamer, fijne werkplek of hobbyruimte. Plaats een vaste trap en je hebt er een prachtige extra verdieping bij!

De charmante besloten achtertuin biedt privacy en sfeer, met een volledig omheinde ruimte waar je kunt genieten van meerdere zitplekjes. Het authentieke straatwerk met oude klinkers, een gazon en een tuinhuis zorgen voor diverse mogelijkheden en maakt de tuin compleet. Daarnaast is er een ruime houten berging voor opslag en een handige toegangspoort die grenst aan een plantsoen met weelderige struiken en bomen. Hier is het elke dag genieten van rust en natuur!

De ligging is perfect: dicht bij speeltuintjes, basisschool, supermarkt, winkels en de levendige Europakade met gezellige horeca. Bovendien ligt recreatiegebied De Bijland op steenworp afstand voor wandelingen en watersport. Hier woon je midden in de natuur, maar met alles binnen handbereik!

Waar wacht je nog op? We plannen graag een bezichtiging voor je in!


bouwjaar: 1918, in 2020 verbouwd
grondmaat: 110 m²
woonopp.: 81 m²
inhoud: 383 m³


INDELING:
begane grond: hal/entree, meterkast, trapopgang, bergkast, half open keuken, woonkamer met openslaande tuindeuren, hal met openslaande deur naar achtertuin, toiletruimte met hangend toilet en fontein
1e verdieping: overloop, bergkast, 3 slaapkamers, badkamer met een glazen douchecabine, wastafel met meubel en hangend toilet, met aansluitingen voor wasmachine en droger
2e verdieping: via vlizotrap bereikbaar, bergzolder met CV-opstelling

BIJZONDERHEDEN:
-vrij uitzicht met voldoende parkeergelegenheid;
-leuke instapklare tussenwoning die grondig is gerenoveerd, fraai afgewerkt en aangepast aan de eisen en wensen van de huidige tijd;
-geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen met isolerende beglazing en degelijk hang en sluitwerk;
-de wanden en plafonds in de woonkamer en eetkamer en keuken van de begane grond zijn glad en strak gestuukt;
-gerenoveerde badkamer op de eerste verdieping compleet met douchecabine, wastafel met meubel, zwevend toilet en handige aansluitingen voor witgoed;
-rolluiken aan de voorzijde, aan de achterzijde gedeeltelijk;
-dakisolatie aanwezig;
-HR combiketel (ATAG) 2016;
-leuke achtertuin met tuinhuis en berging heeft een achterom, is rondom afgezet en is grenzend aan een parkje;
-in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca;
-in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D).
-binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.


VRAAGPRIJS : € 258.000= k.k.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 258.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.185,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1918 Bouwjaar toelichting In 2019 verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 13 m² Perceeloppervlakte 110 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 383 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-01-2032 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenhied Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 5259 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 3783 Oppervlakte 88 m² Eigendomssituatie Mandelig

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties