Julianaplein 13

Omschrijving

Ben jij klaar om deze leuke woning binnen te stappen?

In Tolkamer vind je deze sfeervolle, uitgebouwde nette tussenwoning voorzien van een fijne lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer en een praktische bijkeuken. De fraai aangelegde diepe achtertuin met vrijstaande houten veranda, berging en achterom is op het westen gelegen en nodigt uit voor ontspanning. Lekker genieten van gezellige avonden met vrienden en familie en van het vrije buitenleven.

De woning is centraal gelegen aan een mooi rustig plein zonder doorgaand verkeer en om de hoek is een speeltuintje. De ligging is zeer interessant voor zowel starters als voor gezinnen!

Deze uitgebouwde tussenwoning heeft karakter en charme. Je komt binnen in de lichte woonkamer met een prettig vrij zicht door de grote ramen voorzien van isolerende beglazing en rolluiken, op het plein. De tegelvloer met vloerverwarming staat in verbinding met de eetkamer. Een rookkanaal met een elektrische kachel zorgen ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is nog voldoende ruimte voor je home cinema en geluidsinstallatie, zelfs voor een ruime hoekbank is er plek genoeg.

De open keuken is voorzien van een passende inrichting waarbij het keukenblok in een hoekopstelling is geplaatst met een composiet werkblad, kasten/laden en diverse inbouwapparatuur, dubbele spoelbak met mengkraan. De uitbouw geeft extra ruimte voor alles wat jij wilt waaronder een ruim opgezette badkamer met riante douchecabine, wastafel met meubel, vloerverwarming, designradiator en een toilet. De praktische bijkeuken met diverse witgoedaansluitingen en keukenapparatuur biedt veel ruimte en heeft een toegangsdeur naar de achtertuin. Extra daglicht komt binnen via een lichtkoepel.

Met drie slaapkamers en een extra toilet op de eerste verdieping is er ruimte en comfort voor iedereen. Een vierde slaapkamer met grote Velux dakvensters en voldoende bergruimte bevindt zich op de tweede verdieping en is via een vaste trap bereikbaar.

De supermarkt, diverse winkels, basisschool, de gezellige Europakade, recreatie- en natuurgebieden liggen allemaal vlakbij.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!


bouwjaar: 1918, in 2012 uitgebouwd
grondmaat: 132 m²
woonopp.: 84 m²
inhoud: 354 m³


INDELING:
begane grond: hal/entree, trapopgang, woonkamer, eetkamer, open keuken, bergkast, meterkast, badkamer, bijkeuken met openslaande deur naar achtertuin
1e verdieping: overloop, bergkast, 2 slaapkamers, slaapkamer/toiletruimte met wastafel, trapopgang naar tweede verdieping
2e verdieping: voorzolder met CV-opstelling, 4e slaapkamer

BIJZONDERHEDEN:
-vrij uitzicht met voldoende parkeergelegenheid;
-aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte riant uitgebouwd (2012) met badkamer en bijkeuken op de begane grond zorgt voor extra woongenot;
-dakbedekking uitbouw is vernieuwd in 2023;
-op de begane grond vernieuwde houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing;
-rolluiken aan de voorzijde van de woning;
-de woning beschikt over dakisolatie;
-energielabel C, datum registratie 6-10-2022;
-zonnige diepe achtertuin is rondom afgezet en voorzien van een terras met zonnescherm, borders, een vrijstaande veranda (2023), grote houten berging en een toegangspoort grenzend aan een groenstrook met stuiken en bomen;
-in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca;
-in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D).
-binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.


VRAAGPRIJS : € 225.000= k.k.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.678,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1918 Bouwjaar toelichting Aanbouw uit 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 354 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Vailant (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 3759 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 3784 Oppervlakte 67 m² Eigendomssituatie Mandelig Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 3734 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties