Binnenweg 16

Omschrijving

Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, rust en landelijk wonen in het sfeervolle centrum van Tolkamer!

Deze comfortabele vrijstaande woning met carport en veranda is zeer goed onderhouden en zal je betoveren met zijn charmante karakter en ideale locatie op een ruim perceel van 960m².

Laat je verrassen door de fraai aangelegde siertuin met beukenhagen die je verwelkomt aan de voorzijde. Het straatwerk geeft een stijlvolle uitstraling en zorgt ervoor dat dit huis direct in het oog springt.

Bij binnenkomst sta je in de sfeervolle ontvangsthal met een statige met loper beklede trapopgang en een Victoriaanse tegelvloer die je toegang geeft naar de lichte woonkamer met en-suite deuren. Een erker met glas-in-lood en grote ramen zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een fijne blik naar de voortuin. De woonkamer staat in verbinding met de tuingerichte eetkamer met openslaande tuindeuren.

Wanneer je de gezellige woonkeuken betreedt, word je omarmd door een landelijke sfeer. Vanuit de keuken heb je een spectaculair zicht op de prachtige diepe achtertuin met fruit-bomen, die een oase van rust vormt. De schitterende veranda nodigt uit voor ontspanning. Lekker genieten van gezellige avonden en van het vrije buitenleven met vrienden en familie.

Er zijn in totaal vijf slaapkamers met inbouwkasten, elk met zijn eigen charme en ruimte voor persoonlijke inrichting. Of het nu gaat om het creëren van een speelkamer voor de kinderen, een werkkamer voor jezelf of een extra logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De keurige badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel bevindt zich op de eerste verdieping.

Naast al deze prachtige kenmerken beschikt de woning over vernieuwde houten kozijnen met isolerende beglazing, (gedeeltelijke) rolluiken, vloer-, muur- en dakisolatie en 25 zonne-panelen waardoor je kunt rekenen op een comfortabel en energiezuinig huis. Bovendien is er airconditioning aanwezig, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. En dankzij de ruime oprit met carport is er voldoende ruimte om meerdere auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. De aanwezige laadpaal biedt de mogelijkheid om zorgeloos elektrisch te rijden. In de tuin staat een grote schuur en een aparte fietsenstalling.

Wil je genieten van rust, ruimte en alle moderne gemakken die dit huis te bieden heeft? Aarzel dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging!

bouwjaar: 1956
grondmaat: 960 m²
inhoud: 629 m³
woonopp.: 167 m²


INDELING:
kelder: Vanuit de hal via de trap bereikbaar, loungeruimte op stahoogte, stookruimte met CV-opstelling
begane grond: hal/entree, meterkast, nette toiletruimte met fontein en trapopgang naar eerste verdieping, woonkamer en-suite voorzien van een schouw met gaskachel, uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar achtertuin, dichte woonkeuken, grote bijkeuken met wasbak en diverse witgoedaansluitingen, garderoberuimte, bergzolder, openslaande deur naar voor- en achtertuin met veranda en terrasgedeelte
1e verdieping: overloop, 3 zeer ruime slaapkamers met vaste kasten waarvan een slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar een groot balkon, nette badkamer met ligbad, douche toilet en wastafel
2e verdieping: Via de vaste trap bereikbaar, royale 4e en 5e slaapkamer met grote Velux dakvensters en voldoende bergruimte achter de diverse schuifkasten.

BIJZONDERHEDEN:
-vrijstaand en fantastisch gelegen in een populaire straat op een riant perceel van 960m² met omheinde tuin voorzien van een puntstuk;
-indrukwekkende zonnige, diepe achtertuin met diverse fruitbomen, borders, vrij uitzicht met veel privacy en grenzend aan een groot park;
-zeer complete, ingerichte landelijke woonkeuken bestaande uit 2 modules met de nodige inbouwapparatuur, natuursteen werkblad, sfeervolle schouw met afzuigunit;
-gebouw gebonden buitenruimte 33,60m²;
-25 zonnepanelen (2018 en 2022);
-het dak van het woonhuis is bedekt middels keramische geglazuurde dakpannen;
-een schitterende aangebouwde veranda (2019) aan de achterzijde met tuinzicht;
-ruime parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein;
-in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca;
-in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D).
-binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.


VRAAGPRIJS: € 589.000= k.k.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.526,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 960 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 629 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR22 (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 650 m² (32.5 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Royale eigen oprit Parkeeroppervlakte 25 m² (720 bij 348) Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Geglazuurde dakpannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 1836 Oppervlakte 960 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties