de Raai 23

Omschrijving

Een prachtige woning met heel veel mogelijkheden!

Deze ruime, halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers, een inpandig bereikbare garage, riante oprit en zonnige achtertuin is rustig gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie,
op loopafstand van winkels en diverse openbare voorzieningen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd ten behoeve van een ruime keuken en garage.

Waar de Rijn ons land binnenstroomt, midden in een prachtige natuurlijke omgeving ligt de gezellige, levendige plaats Tolkamer. Nabij recreatiegebied de Bijland, natuurgebied de Geuzenwaard en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). In deze groene en waterrijke omgeving vindt je nog volop rust en ruimte en garandeert veel woonplezier!


bouwjaar: 1985
grondmaat: 268 m²
woonopp.: 141 m²
inhoud: 671 m³

INDELING:
begane grond: hal/entree, garderobe, trapopgang, meterkast, toiletruimte, woonkamer, eetkamer, dichte keuken met openslaande deur naar achtertuin en garage
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, zolder, trapopgang naar tweede verdieping
2e verdieping: zolder, CV-opstelling, bergruimte


BIJZONDERHEDEN:
-halfvrijstaande woning;
-prettige ligging met veel privacy;
-uitgebouwde garage voor verschillende doeleinden te gebruiken;
-riante oprit op eigen terrein voor meerdere auto’s;
-overdekte entree, nette ontvangsthal is afgewerkt met een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en geprofileerde deuren;
-gezellige woonkamer met veel daglicht, een fijne kijk naar buiten vanuit elke hoek die is voorzien van een schouw met gashaard, de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en het plafond is voorzien van een houten balklaag;
-ruime zithoek aan de achterzijde van de woning voorzien van airconditioning (2021) met zicht op de achtertuin;
-zeer complete, ingerichte dichte keuken bestaande uit 2 modules in kersen fineer met diepe onderkasten, natuurstenen werkblad en de nodige inbouwapparatuur, verder is vanuit de keuken terras en tuin te bereiken;
-op de eerste verdieping heeft u de beschikking over 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon;
-op de overloop op de eerste verdieping leidt een toegangsdeur naar de ruime (tweede) bergzolder boven de garage en keuken;
-ruim opgezette badkamer die is uitgerust met een riante inloopdouche, ligbad, wastafel op zuil en toilet;
-middels de vaste trapopgang bereikt men de zolder op tweede verdieping waarbij een 4e slaapkamer te realiseren is;
-de verzorgde privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidoosten is rondom afgezet en heeft een terras, gazon, borders, berging, en een toegangspoort met een achterom;
-zonwering aan achterzijde van de woning;
-voldoende parkeergelegenheid;
-gunstige ligging nabij diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, sportaccommodaties;
-in de buurt is een grote diversiteit aan recreatiemogelijkheden en deze zijn per fiets of te voet zeer goed bereikbaar;
-binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.


VRAAGPRIJS: € 315.000= k.k.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.234,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1980 Bouwjaar toelichting Keuken en garage aan achterzijde uitgebouwd (1999) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 268 m² Inhoud 671 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-11-2032 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline compact HRC 25 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (7.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Ruime eigen oprit Parkeeroppervlakte 22 m² (716 bij 320) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie C Perceelnummer 1327 Oppervlakte 268 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties