Dahliastraat 6

Omschrijving

Ben je op zoek naar een eengezinswoning met energielabel A in Lobith?

Deze fijne tussenwoning met tuin en achterom is voorzien van 10 zonnepanelen, vier slaapkamers en een flinke zolder en is gelegen in een rustige straat van Lobith.

Deze woning vinden we terug in een prettige jaren ’70 woonwijk. De wijk is ruim opgezet met veel groen en parkeerplaatsen. Zo zijn alle gemakken nabij, waaronder een basisschool, supermarkt, bakker, sportcentrum, een huisartsenpraktijk met apotheek, enz. enz.
Voeg hierbij het natuurschoon in de directe omgeving en deze plek bied je een zeer plezierig woonklimaat.

De hal/entree is aan de voorzijde van de woning als een soort van ‘uitbouw’ buiten de voorgevel gebouwd, dit geeft niet alleen een speels karakter maar zorgt ook voor meer ruimte. In de entree tref je de meterkast en een garderobe.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen hierdoor heb je zicht op de voortuin. Deze ruimte heeft een open karakter waardoor de ruimte divers in te richten is. Er is voldoende plaats voor een grote hoekbank met daarbij een luie stoel om in te lezen, tevens is er genoeg ruimte voor jouw home cinema en geluidsinstallatie. Er is een praktische trapkast aanwezig wat veel opbergruimte biedt en in de hoek van de woonkamer is een schouw met palletkachel geplaatst. De gestucte plafonds zijn voorzien van inbouwspots en op de vloer ligt een laminaatvloer die in verbinding staat met de keuken.

De halfopen keuken is tuingericht waardoor je fijn van je afkijkt door het grote raam tijdens het koken. Het keukenblok is in een wandopstelling geplaatst met veel kastruimte. Daarnaast biedt de keuken voldoende ruimte voor een gezellige eettafel met stoelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een handige bergkast en de badkamer. Doordat de badkamer boven de hal aan de achterzijde is gesitueerd, heeft de badkamer een goed formaat en is daarom ruim opgezet. In de huidige situatie is de ruimte ingericht met een douchecabine, een wastafel en een toilet.

Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een 4e slaapkamer. Deze extra slaapkamer is volwaardig te met noemen met ca. 14m² oppervlakte. Een groot dakvenster biedt hier een fijne lichtinval. Handige schuifkasten zijn gecreëerd voor de nodige opbergruimte. Op de zolder zijn tevens de witgoedaansluitingen, de opstelling van de cv-ketel (huur) en de omvormer van de zonnepanelen (huur) terug te vinden.

De ligging van de achtertuin is op het noordoosten. Aansluitend aan de woning is een groot terras te vinden waar je gemakkelijk meerdere zithoeken kunt creëren. De tuin is verder groen aangekleed met een gazon, diverse planten en struiken. Achter in de tuin is een stenen schuur met een overkapping aanwezig is wat een praktische opbergruimte biedt. Ook is er een achterom.

Lobith is rijk aan diverse sportaccommodaties van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor aqualessen of zwemlessen voor de kleine kinderen.

Waar wacht je nog op? We plannen graag een bezichtiging voor je in!


bouwjaar: 1976,
grondmaat: 133 m²
woonopp.: 103 m²
inhoud: 376 m³


INDELING:
begane grond: entree/hal met meterkast, woon- en eetkamer voorzien van schouw met palletkachel, trapkast, halfopen keuken, tweede hal, trapopgang, toiletruimte, openslaande deur naar achtertuin
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, bergkast
2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, 4e slaapkamer, wasruimte, CV-opstelling en berging


BIJZONDERHEDEN:
-ideale gezinswoning;
-energielabel A, datum registratie 21-02-2024;
-nette onderhoudsvriendelijke voortuin is recent aangelegd;
-ca. 103m² woonoppervlak;
-in totaal 4 slaapkamers;
-(grotendeels) rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning;
-CV-combiketel: Nefit ProLine HRC 24/CW4, geplaatst in 2023 (huur, €38,- p.m.);
-10 x 415 Wp zonnepanelen, geplaatst in 2023 (huur, €74,- p.m);
-achtertuin is rondom afgezet met een toegangspoort, bestrating en berging met overkapping;
-op loopafstand vind je de sfeervolle dorpskern van Lobith met de markt, huisartsenpraktijk, supermarkt en diverse winkels;
-in de directe nabijheid bevinden zich de basisschool, diverse sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven;
-trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij;
-binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem.


VRAAGPRIJS : € 257.500= k.k.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 257.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 15 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 376 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ProLine HRC 24/CW4 (Gas Combiketel uit 2023, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 3034 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties