Polderdijk 89

Omschrijving

UNIEK WONEN OP EEN IDYLLISCHE LOCATIE: VRIJSTAANDE MONUMENTALE DIJKWONING UIT 1889 WAAR VRIJHEID EN RUST SAMENKOMEN!

Welkom bij deze statige historische schoolmeesterswoning! Deze uitgebouwde vrijstaande woning met royale diepe tuin en vrijstaande stenen garage is gelegen op een perceel van 1.570m². Het ademt nostalgie en klasse door prachtige authentieke details die zorgen voor een unieke sfeer en uitstraling.

Dit huis biedt de perfecte balans tussen wonen en werken. Met een kantoor of praktijk aan huis, creëer je jouw eigen professionele ruimte waar je in alle rust kunt werken, inspireren en ondernemen!

Gelegen op een fantastische locatie met aan de voorzijde een adembenemend vrij uitzicht op de weidse Rijnstrangen en de imposante Eltenberg. Hier kun je elke dag genieten van een panoramisch uitzicht dat nooit verveeld.

Laat je verrassen door de serene rust in de betoverende tuinoase die deze woning omringt. Fraai straatwerk, monumentale bomen, een schilderachtige vijver, een centraal gelegen zonneterras, kleurrijke borders met wandelpaadjes, een nostalgisch prieeltje, een houten schuur en een prachtige rozentuin sieren dit stukje paradijs.

Traditioneel gemetselde gevels met knipvoeg, hoge vensters met authentieke onderdorpels en luiken geven een stijlvolle uitstraling waardoor dit huis direct in het oog springt.

Aan de achterzijde is deze dijkwoning royaal uitgebouwd bestaande uit twee verdiepingen, waardoor er op de begane grond een prachtige tuinkamer met overkapping, een ruime woonkeuken en bijkeuken zijn gecreëerd. Op de eerste verdieping zijn een riante werkkamer met loggia en een ruime badkamer gerealiseerd. Hierdoor kun je optimaal profiteren van de binnen-buitenbeleving en genieten van het zicht op de weelderige tuin.

Bij binnenkomst sta je in een sfeervolle ontvangsthal met garderobe en hardstenen vloer. Deze is omringd door paneeldeuren met speciaal ontworpen glas-in-loodramen die toegang bieden tot de werk- en woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer met dijkzicht. Aangrenzend is de woonkamer voorzien van een hardhouten bordestrap, estrikken vloer, sfeervolle schouw met open haard en hoge vensters. Deze ruimte ademt de sfeer van nostalgie; de vele hoge ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en heb je aan de voorzijde een schitterend uitzicht op de Rijnstrangen. De woonkamer staat in verbinding met de lager gelegen tuinkamer en de gezellige keuken waar je met plezier kunt koken en samen komen met vrienden en familie. De tuinkamer beschikt over grote ramen en een schuifpui waardoor je een fijne kijk hebt op de vijver en de prachtige diepe achtertuin. Het aangrenzende terras met overkapping garandeert voor vele zonuren en ontspanning. Lekker genieten van gezellige avonden en van het buitenleven.

Er zijn in totaal vijf slaapkamers, elk met zijn eigen charme en ruimte voor persoonlijke inrichting. Of het nu gaat om het creëren van een praktijk aan huis, een werkkamer voor jezelf of een extra logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De riante badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel bevindt zich op de eerste verdieping.
De schitterende zolderkamer met grote Velux dakramen biedt niet alleen een spectaculair uitzicht, maar ook de mogelijkheid om een creatieve studio, kantoor of ontspanningsruimte te creëren. De unieke gebinten en kapconstructie met pen en gat verbindingen vormen een prachtig element dat getuigt van vakmanschap en liefde voor ambachtelijk werk.

Naast al deze prachtige kenmerken zorgt de thermische zonne-energiesysteem met collectoren en boiler voor een groenere toekomst, terwijl de vernieuwde houten schuiframen met isolerende beglazing, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, vloer-, muur- en dakisolatie helpen om het energielabel op C te houden.

De vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur, elektra- en wateraansluiting en een eigen oprit maken het leven hier des te gemakkelijker. De aanwezige laadpaal biedt de mogelijkheid om zorgeloos elektrisch te rijden.

bouwjaar: 1889
grondmaat: 1.570 m²
inhoud: 846 m³
woonopp.: 225 m²


INDELING:
kelder: open voorraadkelder met gewelven via een trap bereikbaar.
begane grond: hal/entree, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fontein, kantoor, woonkamer voorzien van een sfeervolle schouw en openhaard, bordestrap naar eerste verdieping, lager gelegen uitgebouwde tuinkamer met schuifpui
naar achtertuin, royale halfopen keuken in hoekopstelling geplaatst met kasten/laden en inbouwapparatuur, dubbele spoelbak met mengkraan, bijkeuken met keukenblok wasbak en berging, openslaande deur naar achtertuin met overkapping en terrasgedeelte.
1e verdieping: overloop, 3 zeer ruime slaapkamers met schuiframen, de ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast en wastafelmeubel met dubbele rvs wasbakken, aan de achterzijde grote werkkamer met loggia, berging met diverse witgoedaansluitingen en cv-opstelling met zonneboiler, badkamer met ligbad, douche toilet en dubbele wastafel.
2e verdieping: via de vaste trap bereikbaar, royale zolderkamer met grote Velux dakvensters, keukenblok met spoelbak en voldoende bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
-vrijstaand en fantastisch gelegen op een omheind riant perceel van 1.570m²;
-een uniek woonhuis uit 1889, compleet uitgebouwd met diverse mogelijkheden;
-liefdevol onderhouden met zorg en aandacht voor behoud van de unieke kenmerken;
-vergunning verleend voor het aanleggen van een inrit aan de achterzijde van perceel;
-warmwater door middel van een CV ketel en thermische zonne-energie systeem;
-Herwen ligt midden in nationaal natuurgebied de Gelderse Poort en nabij de bossen van Elten (D) en Montferland en beschikt over een sfeervolle dorpskern, buurtsuper, huisartsenpraktijk en op loopafstand recreatiegebied de Bijland.
-binnen slechts 10 autominuten bereikt je Zevenaar en de snelwegen A12 Arnhem-Utrecht en A18 Doetinchem-Achterhoek.
-reis je met de trein? Vanuit grensdorp Elten (D) en Zevenaar sta je binnen 14 minuten op Arnhem Centraal.

VRAAGPRIJS: € 745.000= k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.311,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1889 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 225 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 1570 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 846 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel Nefit Ecomline Excellent HR combi CW5 (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 788 m² (25.0 m bij 31.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Op eigen oprit, en achterom Parkeeroppervlakte 23 m² (588 bij 395) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Aan achterzijde uitgebouwd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik WOONHUIS Huidige bestemming WONEN Kadastrale gegevens Gemeente Herwen Sectie B Perceelnummer 1612 Oppervlakte 1570 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties